Jak liczymy

Każdy raport powstaje z ponad miliona punktów danych publicznych i rejestrowych, kalibrowanych dla jednego konkretnego adresu i jednej branży. Poniżej warstwy analizy — bez tajemnic co do źródeł, bo wartością nie jest dostęp do danych, tylko ich zestawienie.

Warstwa	Co mierzy i po co	Źródło
Populacja realna	Mieszkańcy w promieniu 0,5 / 1 / 3 km od adresu, z podziałem na wiek — wysokorozdzielcza siatka spisowa zamiast „średniej gminnej", która potrafi mylić się kilkukrotnie.	GUS — spis powszechny
Konkurencja sieciowa	Każdy punkt sieci w zasięgu z odległością co do 10 metrów; nasycenie liczone jako mieszkańcy na punkt wobec średniej krajowej dla Twojej branży.	mapy sieci i dane przestrzenne
Konkurencja spoza sieci	Niezrzeszone sklepy, salony i lokale oraz tempo nowych rejestracji — konkurencja niewidoczna na mapach brandów.	państwowe rejestry działalności
Popyt przyszły	Ruch budowlany w gminie z 5 lat: osiedla, które powstaną obok Twojego punktu, zanim zobaczy je jakakolwiek statystyka (wyprzedzenie 18-30 mies.).	państwowy rejestr budowlany
Generatory ruchu	Szkoły, przychodnie, biura, przystanki w 500 m — najbliższy dostępny odpowiednik danych o ruchu pieszym.	dane przestrzenne
Kondycja gminy	Migracje, struktura wieku, dochody, tempo oddawania mieszkań — rynek rosnący czy kurczący się.	statystyka publiczna, dane do 2025
Ruch tranzytowy	Natężenie na drogach krajowych i wojewódzkich w pobliżu adresu — pojazdy na dobę, z odległością odcinka. Lokal przy trasie i lokal na osiedlu żyją z zupełnie innego ruchu.	Generalny Pomiar Ruchu, GDDKiA
Gęstość zabudowy	Budynki i mieszkania w promieniu 1 km — rozróżnia bloki od domów jednorodzinnych. Przy tej samej liczbie mieszkańców to dwa różne biznesy.	GUS — spis powszechny
Rotacja branży	Ile działalności Twojej branży otwarto w gminie i ile z nich już wykreślono lub zawieszono. Rynek, w którym połowa znika w dwa lata, w zwykłych statystykach wygląda jak zdrowy.	państwowe rejestry działalności
Siła nabywcza	Wskaźnik zamożności gminy odniesiony do mediany krajowej — czy okolicę stać na Twój produkt.	Ministerstwo Finansów
Koszt wejścia	Mediany cen transakcyjnych lokali i działek w gminie — punkt odniesienia dla czynszu i ceny zakupu. Mediana gminna, nie wycena konkretnego lokalu.	Rejestr Cen Nieruchomości
Ryzyko powodziowe	Flaga, jeśli adres leży w obszarze zagrożenia — jedna z niewielu rzeczy, które potrafią unieważnić całą resztę analizy.	mapy zagrożenia powodziowego
Profil branżowy	Konkurencja i próg nasycenia właściwe dla Twojej działalności — analiza dla fryzjera to nie analiza dla sklepu.	kalibracja własna

Czego raport NIE robi — uczciwie

Nie prognozujemy obrotu — do tego trzeba danych o ruchu pieszym, których nie ma w źródłach publicznych, i nie ufaj nikomu, kto twierdzi inaczej. Raport odpowiada na pytanie, czy demografia, konkurencja i trend budowlany uzasadniają ten adres — czyli wyłapuje złe lokalizacje, zanim kupisz w nie bilet. Do raportu dołączamy listę rzeczy do samodzielnej weryfikacji podczas wizji lokalnej.

Zamów raport — 249 zł

Zestawienie i kalibracja źródeł stanowią know-how serwisu. Raport ma charakter analityczny i nie stanowi rekomendacji inwestycyjnej.