gdzieotworzyc.pl
Druga Opinia — niezależna analiza lokalizacji biznesu stacjonarnego

Analizę lokalizacji dostajesz od tego, kto zarabia na Twoim podpisie. My — nie.

Zanim podpiszesz najem albo umowę franczyzową na lata, sprawdź adres w danych, których nie zobaczysz w prezentacji sieci ani u pośrednika. Raport „Druga Opinia" liczy realny potencjał wokół konkretnych drzwi — z rejestrów i danych instytucji publicznych, w promieniu dojścia klienta, nie ze średniej dla całej gminy.

Zamów raport — 249 zł Zobacz przykładowy raport

Podaj adres i branżę → płatność online (BLIK / karta) → raport PDF na mail do 24 godzin

Co sprawdzamy — dwanaście warstw danych

1. Ludzie w zasięgu drzwi. Rzeczywista liczba mieszkańców w promieniu 0,5 / 1 / 3 km z wysokorozdzielczej siatki spisowej — z podziałem na wiek. Bo 1 km bloków i 1 km pola to dwa różne biznesy.
2. Konkurencja sieciowa z odległościami. Wszystkie sklepy sieci handlowych wokół adresu — najbliższy punkt każdej sieci co do metra. Wiesz, z kim naprawdę grasz o tego samego klienta.
3. Konkurencja niezrzeszona. Aktywne firmy Twojej branży z rejestru działalności: ile ich jest, ile weszło w ostatnie 24 miesiące, ile działa na tej samej ulicy. Osiedlaki i lokalne punkty, których nie ma na mapach.
4. Generatory ruchu w 500 m. Szkoły, przychodnie, urzędy, biura, przystanki — to, co codziennie przyprowadza ludzi pod Twoje drzwi.
5. Ruch tranzytowy. Natężenie na drogach krajowych i wojewódzkich w pobliżu z Generalnego Pomiaru Ruchu GDDKiA — pojazdy na dobę, z odległością odcinka. Bo lokal przy trasie i lokal na osiedlu żyją z zupełnie innego ruchu.
6. Gęstość zabudowy. Liczba budynków i mieszkań w promieniu 1 km z siatki spisowej. Rozróżnia bloki od domów jednorodzinnych — przy tej samej liczbie mieszkańców to dwa różne biznesy.
7. Rotacja branży. Ile działalności Twojej branży otwarto w gminie i ile z nich już wykreślono lub zawieszono. Rynek, w którym połowa znika w dwa lata, wygląda w statystykach tak samo jak zdrowy — dopóki tego nie policzysz.
8. Przyszli mieszkańcy. Pozwolenia na budowę i pipeline mieszkaniowy — popyt, którego jeszcze nie widać w statystykach ludności.
9. Kierunek gminy. Migracje, struktura wieku, oddawane mieszkania — czy to miejsce rośnie, czy się zwija.
10. Siła nabywcza. Wskaźnik zamożności gminy z danych Ministerstwa Finansów — czy okolicę stać na Twój produkt.
11. Koszt wejścia. Mediany cen transakcyjnych nieruchomości w gminie z Rejestru Cen Nieruchomości. Punkt odniesienia dla czynszu, którego nie da się wynegocjować bez liczby.
12. Flaga ryzyka powodziowego. Ostrzeżenie, jeśli adres leży w obszarze zagrożenia — jedna z niewielu rzeczy, które potrafią unieważnić całą resztę analizy.
Na koniec: werdykt z benchmarkiem branżowym. Nasycenie rynku wokół adresu na tle danych krajowych dla Twojej branży + jasna rekomendacja i lista rzeczy do sprawdzenia na wizji lokalnej.
Granica obietnicy: raport nie prognozuje Twojego obrotu — nikt uczciwy tego nie zrobi z danych publicznych. Mierzymy potencjał i ryzyka lokalizacji, decyzję podejmujesz Ty. Drugie zastrzeżenie: warstwy są warunkowe — jeśli w promieniu adresu nie ma drogi krajowej albo rejestr nie ma transakcji z tej gminy, piszemy o tym wprost, zamiast wypełniać stronę szacunkiem.

Dlaczego my

  • Niezależność. Nie sprzedajemy lokali, franczyz ani kredytów — jedyne, na czym zarabiamy, to rzetelna analiza.
  • Dane instytucji publicznych. GUS, państwowe rejestry działalności i budownictwa — źródła, które można zweryfikować, nie „nasze szacunki".
  • Promień, nie gmina. Liczymy zasięg dojścia klienta wokół konkretnego adresu — średnie gminne ukrywają to, co najważniejsze.
  • Profil branżowy. Studio pilates/fitness, salon beauty, gabinet psychoterapii, sklep specjalistyczny, zoologiczny, dom opieki, gastronomia, apteka — konkurencja i benchmark liczone pod Twoją branżę, nie „ogólnie".

Cena

249 zł
1 adres — pełny raport
„Druga Opinia"
Zamów raport
799 zł
do 4 adresów —
porównanie lokalizacji
Zamów porównanie

Gwarancja: adres nieanalizowalny = zwrot 100% w 24 h. To mniej niż 0,2% kapitału, który stawiasz na tę decyzję.

Przykładowe raporty: wysokie ryzyko · graniczna lokalizacja · biała plama

„Przecież zrobię to sam w AI"

Najczęstszy zarzut, więc odpowiedzmy na niego wprost: model językowy napisze Ci analizę w minutę. Problem w tym, że musi mieć skąd wziąć dane — a tych danych nie da się „pobrać po API". To jest cała robota i to za nią płacisz.

Liczby mieszkańców w promieniu 500 m nie ma w żadnym API. Jest siatka spisowa GUS — pliki, które trzeba pobrać, złożyć i przeliczyć na okręgi wokół punktu. My mamy ją wgraną w silnik razem z własnym geokoderem punktów adresowych, bo TERYT to katalog adresów, nie GIS — nie ma w nim współrzędnych, więc bez tego nie policzysz żadnej odległości.
Rejestr firm nie filtruje tak, jak myślisz. REGON nie pozwala szukać po branży ani po lokalizacji — tylko po NIP, REGON i KRS. Produkcyjna wersja API rejestru działalności to v3, podczas gdy publiczna dokumentacja opisuje v2. To są tygodnie dochodzenia, gdzie dane naprawdę są.
Reforma PKD 2025 psuje trendy po cichu. Od 2025 r. nowe wpisy idą na nowe kody, więc analiza po starym kodzie pokazuje zero rejestracji i wygląda jak załamanie rynku. Kto tego nie wie, dostanie z AI pewną siebie odpowiedź i odwrotny wniosek.
Uczciwie: wszystko, co robimy, da się odtworzyć samemu — tak jak instalację elektryczną da się zrobić z poradników. Pytanie brzmi, czy chcesz spędzić nad tym kilka tygodni i podjąć decyzję wartą kilkaset tysięcy złotych na danych, których poprawności nie masz jak sprawdzić.

Zamówienie — podaj adres, resztą zajmiemy się my

1. Podaj adres i branżę w formularzu → 2. płatność online (BLIK / karta) → 3. raport PDF na mail do 24 godzin.

Nie masz jeszcze dokładnego numeru? Wystarczy ulica lub okolica i miasto — resztę doprecyzujemy mailowo.

Po wysłaniu przejdziesz od razu do płatności (BLIK / karta). Gwarancja: jeśli adresu nie da się rzetelnie przeanalizować — zwracamy 100% w 24 h i mówimy dlaczego. Wysyłając formularz akceptujesz politykę prywatności.